You are viewing juicy_fruit

Previous Entry | Next Entry


Один из самых частых вопросов, которые мне задавали в комментариях - сколько стоило построить такой дом, ну и… конечно же, показать проект. Ну что же, пожалуй, раскрою, для начала, первый секрет.

Сколько стоит дом построить

Будучи фанатом статистики, не только занимательной, я с самого начала стройки создал таблицу в Excel, где фиксировал все свои расходы, вплоть до покупки ведра или гвоздей, а иногда и ведра гвоздей, было и такое.

Ведение расходов на строительство

Основные характеристики моего дома: ленточный монолитный фундамент, стены - газосиликатные блоки шириной 500 мм, не требующие дальнейшего утепления, силиконовая камушковая паропроницаемая декоративная штукатурка Caparol Amphisilan, перекрытия - плиты перекрытия, мансардный этаж утепленный 200 мм каменной ваты, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, отопление с продвинутой автоматикой и программируемыми регуляторами температуры в комнатах, более 100 м2 водяных теплых полов, по желанию отапливаемый гараж на 2 автомобиля, 3 санузла, установленная охрана дома, разведена вся электрика, компьютерная сеть и проводка под видеонаблюдение.

Сразу отмечу, что я сам ничего по стройке практически не делал. Не потому, что не смог бы. Я и плитку умею клеить, и штукатурить пробовал и крестиком вышивать, думаю блоки и кирпичи тоже смог бы ровно класть. Тут дело в том, что делать всем самому банально не выгодно, как правило, при наших белорусских ценах на рабочую силу. Да и надорвался бы, чего уж тут прикидываться :) А вот прораба я, как раз, не нанимал - это ключевой момент, чтобы не удорожать стройку в 2 раза. На стройку для контроля процесса приезжал обычно по несколько раз в сутки, и частенько задерживался на целый день. Все технические вопросы решал сам, изучая специализированные форумы. Договаривался на счет работ, конструкций, техники, материалов - все сам. А вот это, как раз, самая высокооплачиваемая специальность в строительстве.

Хотя нет, вру на счет работ. Пару раз ради собственного удовольствия песочек покопал, кирпичи из одной кучи в другую переносил на свежем воздухе. По необходимости выполнял роль грузчика мешков с цементом, и совсем часто - стропальщика. Но это, все же, мелочи. Будем считать, что это входит в обязанности нормального прораба, в крайнем случае.

Участок площадью 10 соток я купил за 17000$ на аукционе, чему неслыханно рад. Место практически идеальное. К участку обещали подвести все коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод, центральную канализацию, телефон. Тоталитарненько так у нас. По слухам на параллельной улице запроектирована и даже уложена и ливневая канализация. Все обещания выполнены к настоящему моменту - заселяйся и живи. Только нормальных дорог нет пока к участку, но и тут хочется верить в лучшее. А вот фонари вдоль дорог направлений уже светят по ночам. Сейчас такой участок в нашем районе стоит от 40000$. Но отталкиваться буду от той суммы, что я заплатил.

Район застройки

Ко мне уже приезжали замерщики для сдачи дома в эксплуатации, и общая площадь, получившаяся по факту, составила 345 м2. Это включая отапливаемый на 2 автомобиля гараж, и небольшой погребок 9.5 м2 для овощей и прочих вин, и не считая открытого большого балкона под навесом и в будущем крытой террасы на 40 м2. В новостройке за эти площади с вас еще бы и денег немало запросили. Жилая площадь получилась 205 м2, плюс постирочная, шубохранилище гардеробная и прочие подсобные помещения.

Какие затраты я включил в стоимость дома для расчетов? Это все те затраты, которые понадобились, чтобы довести дом до состояния, в котором сдаются квартиры под чистовую отделку. Это коробка дома с дверьми и окнами, все коммуникации, разведенные по дому, черновая электрика, чистовая стяжка во всех помещениях, охрана, отопление, включая теплые полы по всему первому этажу и санузлам второго этажа и автоматику, управляющую им. И в довершение всей картины - принудительная вентиляция жилых помещений, собственной конструкции (рекуперацию не ставил, так как это банальный развод на деньги, но об этом позже подробный пост). Правда тянет на элитное жилье (ну хотя бы по белорусским меркам)? Подшива свесов крыши софитом и металлом, водосточка (будет уходить в землю, а потом в дренаж), утепление дома мин.ватой, декоративная штукатурка фасадов и цоколя – это тоже включаю в затраты. Единственный спорный вопрос – я не включал в расходы подшивку потолков второго этажа гипсокартоном. Все-таки, это уже чистовые отделочные работы.

Итак, учитывая стоимость участка, стоимость всех материалов, работ, МБП и даже некоторых инструментов, которые до сих пор у меня на балансе (бензогенератор, бетономешалка) получается уже 134000$. Еще 14000$ будет направлено на отделку фасадов и цоколя недешевой штукатуркой и отмостку. В стоимость не включены облагораживание участка, стоимость забора, калитки и т.д., так как территория в нашем случае (сравнения с квартирой в муравейнике) идет бонусом, а жить можно вполне и в доме без забора, примеров в нашем районе полно. Если прямо нужно срочно огородиться - можно и сеткой-рабицей это сделать - будет совсем не дорого. Но забор я считаю не уместным включать в стоимость жилья - это облагораживание территории.

Моя стройка

Еще 2000$ это стоимость топлива и расходных материалов на автомобиль, которые мне понадобились на регулярные поездки на стройку. Итого округлим до 150 000$ за дом под чистовую отдлелку - примерно, как нормальная квартира в Минске. А получается это всего лишь 435$ за 1 м2. Плюс огромная терраса, 8 соток свободной земли, всегда свободные парковочные места и отличные соседи.

Ах да. А еще у меня огромный чердак, который достается мне совершенно бесплатно!

Ну и возьмем совсем уж полный вариант. Давайте я сам себе буду платить зарплату за время прорабствования за все месяцы, которые велась стройка (исключая несколько зимних). Пусть будет 1000$ в месяц на пол ставки :) В моем случае, это не много, не мало, а 20 месяцев, включая те месяцы, когда я всего пару раз заезжал, чтобы проконтролировать ситуацию или закупить материал. То есть, можно смело добавлять 20 000$ к цене дома. И даже это не сильно увеличит конечную стоимость за 1 квадратный метр – 493$.

Напомните мне, пожалуйста, сколько стоит квадратный метр в московской новостройке, и будут ли там уже теплые полы, компьютерная сеть, охрана, и электрика разведенная под все розетки и точечные светильники согласно проекту?

Мой будущий дом. Фантазии

Что же у нас получается в разрезе затрат? Для тех, кто любопытствует в деталях, ну или просто хочется докопаться к моим цифрам. Разделение по направлениям затрат достаточно точное и одновременно достаточно условное. Так, например, купив тонну цемента, не так легко проследить, куда пошел этот цемент. На перекрытия, стены, в багажник строителей, или фундамент для террасы. И тем не менее, к чему надо быть готовым будущим застройщикам, на примере моего домика:

Стоимость участка17 000$
Водоснабжение703$
Водосточная система869$
Гаражные ворота1950$
Входная дверь Герда627$
Подключение к газу913$
Дверь из сарая Герда482$
Обратная засыпка фундамента1270$
Инструменты572$
Наружная и внутренняя канализация1015$
Кровля22628$(в том числе работа 5857$)
Бетонная лестница на второй этаж1132$(в том числе работа 505$)
Заливка входной террасы с клумбой296$
МБП277$
Наружное освещение по дому работа100$
Штукатурка наружная небольшого участка484$
Окна и установка Zendow5736$
Отопление14603$(в том числе работа 2812$)
Охранная сигнализация монтаж и материалы1764$
Плиты перекрытия плюс монолит небольших участков4101$
Погреб, включая две двери907$
Подсыпка участка1058$
Подшива крыши наружная софитом2877$(в том числе работа 1100$)
Подшива потолков и скатов деревом и утепление (Paroc 20 см), настил на чердак4336$(в том числе работа 770$)
Проекты, электрики, архитектурный, дизайн фасадов432$
Прочее1842$
Стены 50 см. газосиликат, перегородки, кирпичные вентканалы, столбы и прочее24126$(в том числе работа 6522$)
Стяжка гараж784$
Стяжка чистовая2017$
Теплый пол в кабинете (посчитал отдельно, так как это переделка)365$
Стяжка черновая1055$
Терраса 40 м2 (в общую площадь не включена)2138$
Утепление полов - 12 см пенопласт1656$
Фундамент5692$(в том числе работа 1367$)
Люк на чердак75$
Внутренняя штукатурка3869$(в том числе работа 2820$)
Внутренняя электрика, компьютерная сеть, телевидение и т.д.3494$(в том числе работа 1235$)
Штукатурка фасадов + утепление (планирую)12000$(в том числе работа 5000$)
Отмостка2000$(в том числе работа 500$)
Итого 150 000$

* в долларах США

Да, работы мне делали по достаточно низким ценникам, даже по местным меркам. Например, кладка куба блоков из газосиликата – 18$ за м2 в среднем, армопояс – 9$ за м.п. Монтаж кровли – 16$ за м2, и т.д. Мне кажется, москвичи могут смело умножать стоимость работ в среднем на 3 или 5, в зависимости от того, через прораба или сами они будут контролировать стройку. Материалы, думаю, будут стоить не дороже в среднем, а вот доставка материалов и услуги автокрана будут, конечно же, выше в несколько раз.

Материалы83458$
Работа28415$
Автоуслуги и услгуи автокрана1732$
МБП951$
Инструменты572$
Бензин и электроэнерния58$
Проекты, электрики, архитектурный, дизайн фасадов432$
Прочее682$


Конечно же я крутился в поиске более дешевых материалов, договаривался о скидках, все просчитывал, покупал некоторые материалы через оптовиков, через знакомых. Не обошлось и без ошибок и переделок, которые тоже стоили денег. Некоторые материалы привозил сам из Польши (например, те же двери Gerda) и в результате они выходили мне в 2 раза дешевле, чем в местных магазинах!

15

Осталось завершить отделочные работы. Чистовую отделку нет смысла считать. Здесь ее стоимость может варьироваться от 100$ до 1000$ и бесконечности за м2, и зависит только от ваших финансов и благоразумия.

Считаете, что 435$ за м2 это дорого? Можно было построить и дешевле, например за 300$ за м2, если бы я применял более дешевые технологии и материалы.

Планы по строительству дома и приусадебной территории на 2014 год
Часть 5. Как я строил дом. Работа над ошибками. Инженерные сети и молниезащита
Часть 4. Как я строил дом. Обратной засыпки пост
Часть 3. Как я заливал фундамент для своего будущего дома
Часть 2. Как я выбирал проект для дома. Ретроспектива моей стройки
Часть 1. Выбор и покупка участка под строительство
Все посты по теме стройка

Следите за обновлениями и стройкой - добавить в друзья

upd. Сейчас уже идут штукатурные работы и завершается чистовая отделка. Скоро будут посты и об этом.

20140402_184922


Buy for 140 tokens
Нет, это не пост про котиков, фоток котиков или даже просто каких бы то ни было фотографий. Это - про удивительную и гениальную идею, нет, даже…

Comments

( 1129 comments — Leave a comment )
Page 1 of 12
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] >>
0thers
Feb. 6th, 2014 07:12 am (UTC)
а сколько по времени все заняло? далеко ли от мкада?
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:19 am (UTC)
Само строительство до чистовой отделки 3 года. Но я не форсировал события. Спокойно можно было за 2 года все сделать. До МКАДа ужас как далеко. Больше 1000 километров. Но зато дорога хорошая. Выезжаешь с МКАДа на олимпийку и все время прямо. Потом перед Брестом на перекрестке на светофоре налево :)

Edited at 2014-02-06 07:20 am (UTC)
(no subject) - 0thers - Feb. 6th, 2014 07:51 am (UTC) - Expand
(no subject) - strannik_79 - Feb. 6th, 2014 07:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - merikyan - Feb. 6th, 2014 10:09 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 10:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - merikyan - Feb. 6th, 2014 10:34 am (UTC) - Expand
(no subject) - vilgun - Feb. 6th, 2014 10:34 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 11:18 am (UTC) - Expand
(no subject) - rahoolio - Mar. 22nd, 2014 07:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - webaleksandr - Feb. 6th, 2014 10:47 am (UTC) - Expand
(no subject) - shura_mag - Feb. 6th, 2014 11:15 am (UTC) - Expand
Я не в Москвабаде живу - marinabg - Feb. 17th, 2014 12:13 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - dviglo - Feb. 17th, 2014 01:04 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - marinabg - Feb. 17th, 2014 01:32 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - dviglo - Feb. 17th, 2014 01:50 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - abiboc - Feb. 17th, 2014 03:00 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - dviglo - Feb. 17th, 2014 04:22 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - marinabg - Feb. 17th, 2014 06:33 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - dviglo - Feb. 17th, 2014 07:06 pm (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - marinabg - Feb. 18th, 2014 05:03 am (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - dviglo - Feb. 18th, 2014 06:02 am (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - abiboc - Feb. 18th, 2014 07:05 am (UTC) - Expand
Re: Я не в Москвабаде живу - dviglo - Feb. 18th, 2014 07:15 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(no subject) - МистерХ - Feb. 6th, 2014 04:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 04:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - МистерХ - Feb. 6th, 2014 05:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - natoha - Feb. 8th, 2014 09:08 am (UTC) - Expand
(no subject) - cookie_on_tour - Feb. 8th, 2014 09:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - matilda_i_ja - Feb. 16th, 2014 02:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - uriy_neizvestny - Feb. 16th, 2014 04:35 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 16th, 2014 05:56 pm (UTC) - Expand
(no subject) - uriy_neizvestny - Feb. 17th, 2014 05:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 17th, 2014 05:57 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 17th, 2014 12:38 pm (UTC) - Expand
(no subject) - uriy_neizvestny - Feb. 17th, 2014 04:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 17th, 2014 04:46 pm (UTC) - Expand
(no subject) - uriy_neizvestny - Feb. 17th, 2014 05:17 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 17th, 2014 05:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - denis_minsk - Feb. 16th, 2014 05:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - casper1972 - Mar. 29th, 2014 06:09 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Mar. 29th, 2014 07:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - casper1972 - Mar. 29th, 2014 07:18 pm (UTC) - Expand
(no subject) - casper1972 - Mar. 30th, 2014 06:00 am (UTC) - Expand
(no subject) - fan_ac_dc - May. 18th, 2014 10:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - May. 18th, 2014 10:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - u50 - May. 18th, 2014 12:22 pm (UTC) - Expand
(no subject) - skomorohh - May. 18th, 2014 02:19 pm (UTC) - Expand
(no subject) - myatskov - Jun. 8th, 2014 10:12 am (UTC) - Expand
(no subject) - legantmar - Feb. 6th, 2014 07:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - 0thers - Feb. 6th, 2014 07:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - legantmar - Feb. 6th, 2014 07:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - 0thers - Feb. 6th, 2014 09:18 am (UTC) - Expand
(no subject) - satyavrata - Feb. 6th, 2014 11:13 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - 0thers - Feb. 6th, 2014 07:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - allshism - Mar. 22nd, 2014 03:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - desdichadov - Apr. 19th, 2014 04:48 pm (UTC) - Expand
ingaret
Feb. 6th, 2014 07:16 am (UTC)
И сразу же вопрос - где взять лишние 150000 долларов США ?
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:18 am (UTC)
Продать что-нибудь не нужное? :)
(no subject) - legantmar - Feb. 6th, 2014 07:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:24 am (UTC) - Expand
(no subject) - legantmar - Feb. 6th, 2014 07:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - legantmar - Feb. 6th, 2014 07:56 am (UTC) - Expand
(no subject) - pharao - Feb. 6th, 2014 12:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 12:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - slavatrush - Feb. 6th, 2014 12:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - pharao - Feb. 6th, 2014 12:24 pm (UTC) - Expand
(no subject) - slavatrush - Feb. 6th, 2014 12:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - pharao - Feb. 6th, 2014 12:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - slavatrush - Feb. 6th, 2014 03:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - pharao - Feb. 6th, 2014 03:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - slavatrush - Feb. 6th, 2014 05:52 pm (UTC) - Expand
(no subject) - eentropy - Feb. 8th, 2014 09:38 am (UTC) - Expand
(no subject) - slavatrush - Feb. 11th, 2014 03:50 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 11th, 2014 05:27 am (UTC) - Expand
(no subject) - eentropy - Feb. 11th, 2014 08:03 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 11th, 2014 08:08 am (UTC) - Expand
(no subject) - eentropy - Feb. 11th, 2014 08:12 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 11th, 2014 08:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 11th, 2014 08:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 11th, 2014 08:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - eentropy - Feb. 11th, 2014 08:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 11th, 2014 09:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - nakuban - Apr. 20th, 2014 02:37 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Apr. 21st, 2014 07:55 pm (UTC) - Expand
(no subject) - anatolbuch - Feb. 6th, 2014 06:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - slavatrush - Feb. 7th, 2014 03:01 am (UTC) - Expand
(no subject) - odjiri - Feb. 8th, 2014 09:37 am (UTC) - Expand
(no subject) - anatolbuch - Feb. 8th, 2014 12:51 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - anatolbuch - Feb. 8th, 2014 02:46 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - anatolbuch - Feb. 8th, 2014 04:19 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - anatolbuch - Feb. 8th, 2014 05:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - mashinist74 - Feb. 16th, 2014 02:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - apples_pears - Mar. 8th, 2014 07:10 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Mar. 8th, 2014 07:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - apples_pears - Mar. 8th, 2014 08:14 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Mar. 8th, 2014 08:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - apples_pears - Mar. 8th, 2014 09:05 am (UTC) - Expand
(no subject) - ingaret - Feb. 6th, 2014 08:09 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:10 am (UTC) - Expand
(no subject) - ingaret - Feb. 6th, 2014 08:13 am (UTC) - Expand
(no subject) - sheric_ru - Feb. 6th, 2014 10:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 10:47 am (UTC) - Expand
(no subject) - funtia - Feb. 6th, 2014 10:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - dp_3lo - Feb. 7th, 2014 07:38 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 7th, 2014 07:49 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ingaret - Feb. 8th, 2014 06:03 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 8th, 2014 07:11 am (UTC) - Expand
(no subject) - ingaret - Feb. 8th, 2014 09:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - denis_minsk - Feb. 16th, 2014 05:31 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ingaret - Feb. 17th, 2014 02:56 am (UTC) - Expand
(no subject) - cookie_on_tour - Feb. 8th, 2014 09:06 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ingaret - Feb. 9th, 2014 05:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - olga_lebedyan - Mar. 11th, 2014 01:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Mar. 12th, 2014 07:09 am (UTC) - Expand
legantmar
Feb. 6th, 2014 07:18 am (UTC)
спасибо за интересный пост и полезную информацию.
одного не могу понять как такие деньги можно заработать в белоруссии? (это как минимум надо иметь свой бизнес и быть директором)
p.s. был бы рад увидеть поэтажные планы
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:22 am (UTC)
Согласен. Нужно быть либо программистом, либо хорошо оплачиваемым специалистом, либо иметь свой бизнес. А можно просто квартиру в наследство от бабушки получить в Минске, например.

Цена такого дома сравнима ведь с ценой большой трехкомнатной квартиры в Минске? А таких сотни и сотни тысяч.

Edited at 2014-02-06 07:22 am (UTC)
(no subject) - powerk - Feb. 6th, 2014 07:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - legantmar - Feb. 6th, 2014 07:27 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - eentropy - Feb. 8th, 2014 09:41 am (UTC) - Expand
(no subject) - denis_minsk - Feb. 16th, 2014 05:32 pm (UTC) - Expand
melfice_abk
Feb. 6th, 2014 07:19 am (UTC)
Возьму на заметку, т.к. тоже планирую дом строить.
m_arch
Feb. 6th, 2014 10:23 am (UTC)
получается почти в 2 раза дешевле чем у нас
участок - вообще копейки
проект бесплатно.)
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 10:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - m_arch - Feb. 6th, 2014 10:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 10:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - m_arch - Feb. 6th, 2014 10:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - apopovv - Feb. 6th, 2014 01:37 pm (UTC) - Expand
shurishka
Feb. 6th, 2014 07:22 am (UTC)
5 миллионов на русские рубли...
Не дешево, если честно. А дома продаются за копейки...
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:25 am (UTC)
В деревнях да. Это в черте города считается. Все коммуникации, даже инфраструктура своя планируется. Это по Брестским меркам будет вроде Рублевки :)
(no subject) - shurishka - Feb. 6th, 2014 07:28 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - student_geolog - Feb. 6th, 2014 07:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:28 am (UTC) - Expand
(no subject) - student_geolog - Feb. 6th, 2014 07:38 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:50 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 6th, 2014 04:34 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 04:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alp_ag - Feb. 6th, 2014 01:27 pm (UTC) - Expand
powerk
Feb. 6th, 2014 07:24 am (UTC)
я бы наоборт из Москвы уехал в такой дом :) Но работа у меня только тут.
Основная проблема жилья в таком доме в подмосковье - инфраструктура для ребенка - садики, школы и т.д.
частные стоят очень дорого, а возить в город неудобно.
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:27 am (UTC)
Садики и школа это действительно главная головная боль. В ген.проекте планируется в этом районе и школа и сад. Но когда они там появятся при этом кризисе? Через 5, через 10 лет?

Но я покупал именно этот участок именно из-за транспортной доступности. Маршрутки ходят. До ближайшей школы или садика - 7 минут на машине, до центра города - 15 минут на машине.
(no subject) - powerk - Feb. 6th, 2014 07:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - sawely - Feb. 6th, 2014 11:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 6th, 2014 04:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 04:38 pm (UTC) - Expand
(no subject) - student_geolog - Feb. 6th, 2014 07:32 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:34 am (UTC) - Expand
nickbalas
Feb. 6th, 2014 07:27 am (UTC)
Очень познавательно .
Я живу почти рядом , в Луцке . Тоже считал себе такое , но домик поменьше хочу , где-то 120-140 квадратов , у родителей такой , вполне хватает .
Цены на работу у вас дешевле , материалы примерно так-же . Некоторые вещи с Польши , там дешевле где-то на 30% , чем у нас . Газоблоки лучшие из Белоруси .
Хочу уложиться в 70к у.е. , но вряд ли выйдет =)
Пока неспешно ищу участок .
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:29 am (UTC)
Цены на работу - это ваши строители к нам приезжали, из Луцкой области, между прочим.
(no subject) - nickbalas - Feb. 6th, 2014 07:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:39 am (UTC) - Expand
(no subject) - jaguras - Feb. 6th, 2014 08:07 am (UTC) - Expand
marinamilan
Feb. 6th, 2014 07:27 am (UTC)
Очень интересно. Я про вашу стройку давно читаю :) Буду ждать окончательный вариант. с отделкой фасадов.
Стоимость кв.м впечатлила. И правда недорого для такого дома.
Сейчас мужу буду пост показывать :) А то он всякий раз , читая рекламу по продаже квартир на окраине Милана, возмущается, что 2500 просят за кв.м и преподносят это, как очень выгодную низкую цену )))
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:33 am (UTC)
Особенно, учитывая, что это без отопления наверное, и без тщательного утепления стен. Цена квартир на окраине Милана, конечно же состоит на половину из стоимости дорогущей земли на которых они стоят.

Ну и не забываем, что здесь в цене нет НДС практически, нет прибыли застройщика, нет налога на прибыль, нет соцстраха и т.д.
(no subject) - marinamilan - Feb. 6th, 2014 07:48 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:57 am (UTC) - Expand
(no subject) - marinamilan - Feb. 6th, 2014 08:38 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:40 am (UTC) - Expand
(no subject) - marinamilan - Feb. 6th, 2014 08:41 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:46 am (UTC) - Expand
(no subject) - marinamilan - Feb. 6th, 2014 09:01 am (UTC) - Expand
(no subject) - marinamilan - Feb. 6th, 2014 07:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - dp_3lo - Feb. 7th, 2014 07:44 pm (UTC) - Expand
(no subject) - nakuban - Apr. 20th, 2014 02:43 am (UTC) - Expand
dolphin_ca
Feb. 6th, 2014 07:28 am (UTC)
Очень занимательно и дотошно., интересно, спасибо!:-)
Но вот тоже не могу согласиться что в Москве ты платишь больше именно за Москву... а где ты будешь работать и учиться в 1000 километрах от... и не ответили от Минска далеко?
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:30 am (UTC)
Это Брест. Это в черте города даже.
А за Москву платить можно больше - согласен. Это если это по кайфу. Мне по кайфу раз в неделю газон стричь, в баскетбол на свобем участке с друзьями играть, по утрам свежий воздух с запахом кофе на террасе вдыхать :)

Работа - пока фриланс. Пока могу себе позволить.
(no subject) - dolphin_ca - Feb. 6th, 2014 07:38 am (UTC) - Expand
(no subject) - dolphin_ca - Feb. 6th, 2014 07:40 am (UTC) - Expand
(no subject) - divan_60 - Mar. 29th, 2014 05:37 pm (UTC) - Expand
livejournal
Feb. 6th, 2014 07:29 am (UTC)
Сколько стоит дом построить, или почему я не хочу перее
Пользователь alexbelomes сослался на вашу запись в записи «Сколько стоит дом построить, или почему я не хочу переезжать в Москву на московскую зарплату» в контексте: [...] у в Сколько стоит дом построить, или почему я не хочу переезжать в Москву на московскую зарплату [...]
(Deleted comment)
(Deleted comment)
zavodfoto
Feb. 6th, 2014 07:31 am (UTC)
Свой домик это хорошо! Я тоже раньше подумывал, только кризис все карты спутал...
www_dikinet
Feb. 6th, 2014 07:35 am (UTC)
В Подмосковье продают
Дом 235 кв.м. (под отделку) - Старая цена: 6.300.000руб. Новая цена по Акции: 3.900.000 руб.
(стеновой комплект и внутренние стены из увеличенного бруса 216 Х 188 мм, внешняя прокраска ZOBEL, кровля - черепица Браас, установлены ламинированные окна), дополнительно оплачивается земельный участок №35 - 13,2 соток и пакет коммуникаций.
Или так
Дом 189 кв.м. - Старая цена: 5.250.000 руб. Новая цена: 3.600.000 руб. (дом построен, внешеняя покраска ZOBEL, кровля - черепица Браас, установлены ламинированные окна, выполнена электропроводка, полы первого и второго этажей, лестница).
Дополнительно оплачивается участок №37 - 12,7 соток с пакетом коммуникаций и установленная система ТОПАС и подключенный водопровод.
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:37 am (UTC)
Re: В Подмосковье продают
Самое интересное: "Дополнительно оплачивается земельный участок №35 - 13,2 соток и пакет коммуникаций."
Потом окажется что в доме нет еще чистовой стяжки, теплых полов, разводки электрики и еще чего-нибудь. Постоянно сталкиваюсь
(no subject) - www_dikinet - Feb. 6th, 2014 07:43 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - www_dikinet - Feb. 6th, 2014 07:47 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:58 am (UTC) - Expand
(no subject) - www_dikinet - Feb. 6th, 2014 08:07 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
Спамить не хочу. - www_dikinet - Feb. 6th, 2014 11:00 am (UTC) - Expand
domashnyaya
Feb. 6th, 2014 07:38 am (UTC)
а зачем дом самому строить, неужели не проще готовый купить? Ведь теперь это будет кабала, из которой за всю жизнь не выберешься, придется в нем доживать свой век, а если дети захотят уехать в другое место, страну, позовут с собой, ведь собственноручно построенное сокровище никуда с собой не возьмёшь?
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:51 am (UTC)
А нам и тут хорошо. Не планируем никуда пока переезжать.
Готовый купить проще, но дороже, и планировки не такие как нужны, и качество строительства под вопросом. Есть там утепление полов или нет - большой-большой вопрос, например.
(no subject) - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 07:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:58 am (UTC) - Expand
(no subject) - tyrkushka - Feb. 6th, 2014 12:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - www_dikinet - Feb. 6th, 2014 07:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 07:58 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:59 am (UTC) - Expand
(no subject) - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 08:04 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 09:10 am (UTC) - Expand
(no subject) - e65 - Feb. 6th, 2014 09:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 09:17 am (UTC) - Expand
(no subject) - dom3d - Feb. 6th, 2014 07:56 am (UTC) - Expand
(no subject) - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 08:06 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 08:24 am (UTC) - Expand
(no subject) - dom3d - Feb. 6th, 2014 08:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:28 am (UTC) - Expand
Re: строительство - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 09:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 6th, 2014 04:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - domashnyaya - Feb. 6th, 2014 04:55 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 6th, 2014 06:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 07:30 pm (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 6th, 2014 08:13 pm (UTC) - Expand
(no subject) - famiak - Feb. 7th, 2014 11:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - domashnyaya - Feb. 7th, 2014 11:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - famiak - Feb. 7th, 2014 11:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - dp_3lo - Feb. 7th, 2014 07:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dp_3lo - Feb. 7th, 2014 08:09 pm (UTC) - Expand
felicita_de
Feb. 6th, 2014 07:38 am (UTC)
У нас люди за 100 км на работу ездят. 40 км это вообще шутка. С машиной а лучше 2 мя это вообще не проблема. зато свежий воздух и нет соседей. сказка просто :)


Edited at 2014-02-06 07:39 am (UTC)
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 07:44 am (UTC)
В моем случае даже до центра города - 10-15 км :)
(no subject) - dp_3lo - Feb. 8th, 2014 05:28 am (UTC) - Expand
laima2001
Feb. 6th, 2014 07:45 am (UTC)
Поскольку в Бресте в своем домике живет брат (Вересковая), то интерес к строительным публикациям автора, думаю, понятен.
Действительно, дом при самостоятельном прорабстве обходится существенно дешевле покупки квартиры + все те преимущества, о которых написано выше. Покупать готовый дом- это сразу выложить всю сумму, это будет дороже, вы должны будете подстраиваться под дом, а не он под вас. Недостаток такого подхода - время, минимум 2 года (строительных сезона).
Замечу, что тоталитарные товарищи, в частности те, которые будут проводить воду (госконтора, лицензионные работы) будут хорошо драть. Например, этой осенью на одной из Вересковых проводка воды вдоль улицы обошлась каждому хозяину в 1000$ (тут другого производителя работ не возьмешь), и за подведение в дом (д.быть также лицензировано) потребовали столько же. Тогда хозяева начали крутиться, в конечном счете, я уже не знаю, кто и за сколько это сделал.
Подведение электроэнергии к дому - также лицензионная работа, вы, конечно, знаете.
За подведение газа по этим же причинам также возьмут прилично.
Насчет забора вокруг дома. Придется сделать. Когда вы и ваши соседи заселитесь, неизбежно нашествие бездомных собак, котов со всех окрестностей, многим из которых ваш дом тоже понравится и они будут приглашать в гости других. На двор могут заходить случайные люди, а вы из дома их и не заметите, это неприятно.
У брата соседи поставили капитальные бетонные заборы высотой до 2 м,т.е. огородили его участок с трех сторон. С одной стороны забор покрасивше, с двух других - неприглядный. Они с женой решили проблему за счет растений, высаженных вдоль глухих стен. А забор со стороны улицы пришлось поставить. Низ - бетонные плиты высотой меньше метра. Сверху - металлические столбики, просветы между которыми закрыты горизонтально расположенными досками. Между досками широкие промежутки. Так что забор не глухой, выглядит прилично, калитка есть, всегда прикрыта.
Ну а поездки в Польшу за стройматериалами - это святое. Недавно брат ездил за сидячей ванной на второй этаж (нужна именно такая по ряду соображений), в Бресте а) нужного вида не нашлось; б) в Польше в 2 раза дешевле.
Еще брат сделал обшивку дома утеплителем, а потом оштукатурил и покрасил. Теплый пол у них только на кухне при открытой планировке первого этажа. В результате, при температурах выше 0, а иногда и при нескольких градусах мороза отопление не включают. Нужды нет.

Успехов в окончании строительства и благоустройстве!

Edited at 2014-02-06 07:49 am (UTC)
alp_ag
Feb. 6th, 2014 01:02 pm (UTC)
у вас нельзя самостоятельно скважину неглубокую пробурить или колодец вырыть?
(no subject) - laima2001 - Feb. 6th, 2014 01:36 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 7th, 2014 08:09 pm (UTC) - Expand
(no subject) - laima2001 - Feb. 8th, 2014 07:48 am (UTC) - Expand
(no subject) - dp_3lo - Feb. 7th, 2014 08:00 pm (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 7th, 2014 08:07 pm (UTC) - Expand
angry_daddy
Feb. 6th, 2014 07:47 am (UTC)
молодец
dom3d
Feb. 6th, 2014 07:51 am (UTC)
Спасибо, очень интересная смета.
nafik20
Apr. 19th, 2014 06:51 pm (UTC)
дешево
almin
Feb. 6th, 2014 07:54 am (UTC)
435 за кв. м. это очень недорого. Да. )
cosharel
Feb. 6th, 2014 07:56 am (UTC)
я пропустила или ИТОГО нет?
а внутренняя отделка да, зависит только от полета фантазии. у меня вот подруга купила обои по 15 тысяч за ремонт, не нашла, говорит, ничего симпатичнее, чтобы недорогое было ))
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 08:00 am (UTC)
Моя ошибка. Надо будет исправить. Итого есть в тексте, который я очень долго писал :)

"Итого округлим до 150 000$ за дом под чистовую отдлелку"
(no subject) - cosharel - Feb. 6th, 2014 08:04 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - cosharel - Feb. 6th, 2014 08:23 am (UTC) - Expand
(no subject) - dp_3lo - Feb. 7th, 2014 08:05 pm (UTC) - Expand
dimaby1
Feb. 6th, 2014 07:58 am (UTC)
Насколько оправдан отапливаемый гараж в Бресте?
У меня просто из газосиликатных блоков и 2 дизельных авто 2000 года выпуска - вроде хватает и с заводкой проблем нету.
Вообще преимущество гаража похоже даже не в температуре , а в том, что в нем суще, что-ли. Ни разу ни в какой мороз я не помню, чтобы с утра у меня на стекле было обледенение или роса. И это при том, что если машину на ночь оставить на улице, то обледеневает уже даже при самом небольшом минусе.
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 08:02 am (UTC)
Кинуть туда два радиатора проблем особых не было. Отапливаемый, так как хотел зимой что-нибудь помастерить там, при желании. На расходе газа не думаю что сильно сказывается. Более теплый гараж - это более теплая комната над ним и смежные комнаты пристроенные к нему. Да и я там зимой поддерживаю всего +3+5
(no subject) - dimaby1 - Feb. 6th, 2014 08:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - broks_broks - Feb. 6th, 2014 09:52 am (UTC) - Expand
tupikinbiel
Feb. 6th, 2014 08:06 am (UTC)
Классный пост, если что буду консультироваться :)))
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 08:08 am (UTC)
Всегда пожалуйста!
strannik_79
Feb. 6th, 2014 08:07 am (UTC)
и все равно - не дешево однако....
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 08:17 am (UTC)
Это потому что дом - большой! Если бы строил 100 м2 вышло бы 50 000$. И, кстати, об этом тоже будет пост, но наверное через много месяцев - я же еще баню строю :)
(no subject) - strannik_79 - Feb. 6th, 2014 08:27 am (UTC) - Expand
(no subject) - juicy_fruit - Feb. 6th, 2014 08:32 am (UTC) - Expand
(no subject) - strannik_79 - Feb. 6th, 2014 08:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - abiboc - Feb. 6th, 2014 04:56 pm (UTC) - Expand
viktarr
Feb. 6th, 2014 08:11 am (UTC)
Очень большой. Тот же прораб будет убираться в нем и за газоном ухаживать? Классный домик.
juicy_fruit
Feb. 6th, 2014 08:12 am (UTC)
Количество мусора всегда прямопропорционально количеству проживающих, а не площади дома! :)
(no subject) - honeymegadriver - May. 19th, 2014 05:46 am (UTC) - Expand
livejournal
Feb. 6th, 2014 08:12 am (UTC)
Про строительство и все такое
Пользователь hanshuhelharter сослался на вашу запись в записи «Про строительство и все такое» в контексте: [...] ot; - спросил знакомый напоследок. "Фиг с два!" - ответил я. А чего накатило? Да поцт [...]
werwolf_tamboff
Feb. 6th, 2014 08:14 am (UTC)
Да, отличный дом.
Поздравляю!
platpaul
Feb. 8th, 2014 09:25 am (UTC)
Здорово! отличный дом, удачи тебе!
(no subject) - werwolf_tamboff - Feb. 8th, 2014 11:00 am (UTC) - Expand
Page 1 of 12
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] >>
( 1129 comments — Leave a comment )

Latest Month

July 2014
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Статистика

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel